325 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
295 300 $
Autre · constr. 1973 · terrain 9 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 150,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482970863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
62060482970863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 466 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 459 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 308 m · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 56 % |
| 3 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 758 m · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 50 % |
| 4 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 934 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 437 284 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 987 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 965 219 $ Poids 45 % |
| 6 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 939 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 600 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 960 761 $ Poids 39 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 758 m · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 729 517 $ Poids 32 % |
| 11 | 164, route 329 Nord, Saint-Donat 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 400 400 $ Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 347 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.