152 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 145,6 m² · constr. 1942 · terrain 2 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 200 $
Rôle antérieur 717 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483000003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 800 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
62060483000003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 547 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −120 242 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 704 978 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 173 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 947 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 541 730 $ Poids 44 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 992 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 907 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 833 $ Poids 22 % |
| 8 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 178 937 $ Poids 18 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 518 751 $ Poids 14 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 254 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.