146 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 138 m² · constr. 1946 · terrain 2 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 800 $
Rôle antérieur 726 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483000437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
62060483000437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 944 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 021 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 891 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 526 488 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 594 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −166 163 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 659 056 $ Poids 45 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 244 $ Poids 36 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 925 $ Poids 30 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 084 $ Poids 28 % |
| 7 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 427 870 $ Poids 23 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 934 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 886 482 $ Poids 21 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 261 $ Poids 18 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 125 $ Poids 16 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 506 426 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.