134 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 499 800 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 176,6 m² · constr. 1948 · terrain 4 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 500 $
Rôle antérieur 912 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483010506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 200 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
62060483010506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 622 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 892 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 876 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +77 240 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 530 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 931 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 718 $ Poids 35 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 219 $ Poids 25 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 336 355 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 668 264 $ Poids 21 % |
| 7 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 393 $ Poids 18 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 869 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 994 169 $ Poids 18 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 569 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 776 $ Poids 10 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 354 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.