128 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 044 700 $
Unifamiliale · 10 871 $/m² · 96,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483020066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
62060483020066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 293 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 467 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 359 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 231 $ Poids 42 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 778 $ Poids 42 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 416 $ Poids 40 % |
| 7 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 326 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 515 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 137 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 822 $ Poids 31 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 494 $ Poids 29 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 513 $ Poids 28 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 388 222 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.