120 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 125 500 $
Unifamiliale · 8 406 $/m² · 133,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 000 $
Rôle antérieur 750 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483020536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 600 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
62060483020536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 781 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 586 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 819 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 851 446 $ Poids 55 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 599 $ Poids 40 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 896 $ Poids 36 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 060 $ Poids 28 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 545 $ Poids 25 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 483 264 $ Poids 24 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 816 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 912 731 $ Poids 21 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 219 $ Poids 19 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 259 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.