114 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 602 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483020727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
62060483020727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 370 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 943 $ Poids 70 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 309 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 492 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 349 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 280 681 $ Poids 44 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 314 777 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 776 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 450 842 $ Poids 37 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 403 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 895 $ Poids 29 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 408 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 985 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.