112 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
3 244 700 $
Unifamiliale · 9 273 $/m² · 349,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 600 $
Rôle antérieur 1 442 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483020909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
1 432 700 $
Rôle antérieur
1 442 700 $
ID provincial
62060483020909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +765 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 2 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 802 $ Poids 9 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge +94 325 $ | 3 497 058 $ Poids 4 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 825 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +371 795 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 568 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +470 417 $ · Ajust. âge +141 900 $ | 3 803 409 $ Poids 1 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 576 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 402 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.