113 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 79,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483030212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
62060483030212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 278 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 420 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 407 $ Poids 53 % |
| 3 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 827 $ Poids 42 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 386 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 358 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 817 $ Poids 31 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 546 $ Poids 31 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 819 $ Poids 24 % |
| 10 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 190 918 $ Poids 21 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 374 800 $ Poids 19 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 670 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.