105 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 164,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483030766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
62060483030766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 734 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 219 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 761 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 761 $ Poids 64 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 550 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 170 $ Poids 27 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 874 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 909 757 $ Poids 26 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 650 $ Poids 25 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 762 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 211 $ Poids 19 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 998 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 540 986 $ Poids 18 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 648 874 $ Poids 16 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 589 886 $ Poids 16 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 554 100 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.