100 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 8 460 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 574 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483031573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
62060483031573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 401 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 470 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 611 $ Poids 51 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 510 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 477 $ Poids 46 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 153 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 445 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 517 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 305 376 $ Poids 34 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 472 $ Poids 33 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 252 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 422 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.