98 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 410 800 $
Unifamiliale · 10 840 $/m² · 222,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 500 $
Rôle antérieur 1 278 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483031687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
1 278 700 $
ID provincial
62060483031687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +560 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 774 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 969 200 $ Poids 36 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 459 709 $ Poids 30 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 549 362 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +185 219 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 2 104 782 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −87 990 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 983 830 $ Poids 9 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 945 841 $ Poids 5 % |
| 7 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −171 061 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 2 839 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.