88 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 961 600 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 241,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 200 $
Rôle antérieur 993 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483042015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 800 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
993 000 $
ID provincial
62060483042015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 067 776 $ Poids 27 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +84 330 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 772 888 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 175 865 $ Poids 9 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 668 271 $ Poids 4 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 145 362 $ Poids 4 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −129 403 $ · Ajust. âge −179 360 $ | 1 932 331 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.