84 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 840 300 $
Unifamiliale · 9 722 $/m² · 189,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 600 $
Rôle antérieur 1 210 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483042187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 300 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
1 210 200 $
ID provincial
62060483042187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 930 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +143 807 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 369 026 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 917 $ Poids 50 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 094 $ Poids 33 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 329 $ Poids 31 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −223 297 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 2 519 162 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 069 665 $ Poids 12 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −120 933 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 979 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.