80 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 172 500 $
Unifamiliale · 11 193 $/m² · 194,1 m² · constr. 2002 · terrain 6 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 300 $
Rôle antérieur 1 399 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483043360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 100 $
Valeur bâtiment
1 227 200 $
Rôle antérieur
1 399 000 $
ID provincial
62060483043360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +498 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 958 819 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 964 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +172 810 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 029 $ Poids 46 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 531 $ Poids 32 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 352 $ Poids 31 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −194 791 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 453 342 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 075 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −102 447 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 938 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.