87 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 490 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483052090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
62060483052090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 575 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 932 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 232 470 $ Poids 67 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 554 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 204 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 719 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 914 295 $ Poids 31 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 031 $ Poids 28 % |
| 7 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 971 $ Poids 27 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 580 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 299 $ Poids 26 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 799 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 544 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 653 052 $ Poids 19 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 593 684 $ Poids 19 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 557 667 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.