64 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 124,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 800 $
Rôle antérieur 675 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483053103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
62060483053103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 442 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 500 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 684 $ Poids 59 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 849 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 542 $ Poids 43 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 364 $ Poids 37 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 354 531 $ Poids 36 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 942 $ Poids 35 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 715 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 410 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 421 753 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.