60 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 641 500 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 250,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 800 $
Rôle antérieur 1 183 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483053398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 600 $
Valeur bâtiment
1 012 200 $
Rôle antérieur
1 183 000 $
ID provincial
62060483053398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +116 349 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 942 755 $ Poids 24 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +138 967 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 598 450 $ Poids 22 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +84 070 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 531 470 $ Poids 12 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 435 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 405 219 $ Poids 9 % |
| 6 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 380 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −391 398 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 338 119 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −151 300 $ | 1 879 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −98 319 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 953 975 $ Poids 4 % |
| 9 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −67 507 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 599 147 $ Poids 4 % |
| 10 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 657 183 $ Poids 3 % |
| 11 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +114 001 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 959 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 588 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.