7 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 8 783 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 645 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483055118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
62060483055118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 293 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 842 $ Poids 53 % |
| 6 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 872 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 471 701 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 888 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 771 $ Poids 49 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 747 $ Poids 49 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 340 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 783 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 424 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 736 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 283 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.