3 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 650 500 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 375,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 300 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483055185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 300 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
62060483055185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 201 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +632 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 515 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +100 600 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 3 201 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 784 814 $ Poids 14 % |
| 3 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +324 690 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 2 546 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge +188 650 $ | 3 591 383 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +124 061 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 876 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 641 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.