32 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 240 000 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 181,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 756 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483055444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
62060483055444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 261 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 103 $ Poids 56 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 033 $ Poids 53 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 226 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 922 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 424 567 $ Poids 44 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 257 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +87 879 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 008 118 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 654 402 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +43 469 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 525 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 855 193 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.