40 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 810 000 $
Unifamiliale · 9 162 $/m² · 306,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,8 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 700 $
Rôle antérieur 1 382 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483055571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 600 $
Valeur bâtiment
1 271 100 $
Rôle antérieur
1 382 700 $
ID provincial
62060483055571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 559 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +673 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 496 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −169 763 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 559 754 $ Poids 56 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +473 911 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 987 295 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 416 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 118 407 $ Poids 6 % |
| 5 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +92 238 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 144 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 573 953 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +216 009 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 2 305 629 $ Poids 3 % |
| 8 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 722 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 878 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +331 219 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 287 512 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.