11 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 10 468 $/m² · 116,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 200 $
Rôle antérieur 878 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483056092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 200 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
62060483056092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 163 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 519 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 134 $ Poids 55 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 690 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 443 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 405 313 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 311 406 $ Poids 51 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 748 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 347 429 $ Poids 45 % |
| 8 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 930 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 423 $ Poids 42 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 887 $ Poids 32 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 262 618 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.