21 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 544 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 440,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 700 $
Rôle antérieur 1 186 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483056099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
1 173 900 $
Rôle antérieur
1 186 700 $
ID provincial
62060483056099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +600 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 641 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +356 816 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 086 333 $ Poids 36 % |
| 2 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 12 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 966 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +103 642 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 831 721 $ Poids 7 % |
| 4 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 524 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 229 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 102 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 3 133 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 610 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 833 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 2 499 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 197 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 091 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.