17 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 705 100 $
Unifamiliale · 8 975 $/m² · 301,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 007 700 $
Rôle antérieur 1 469 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483056116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
1 555 300 $
Rôle antérieur
1 469 200 $
ID provincial
62060483056116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +647 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 613 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −190 590 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 607 677 $ Poids 48 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 992 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 206 $ Poids 19 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 260 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 150 407 $ Poids 8 % |
| 4 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 126 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +442 436 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 3 063 619 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +196 896 $ · Ajust. âge +142 400 $ | 2 357 716 $ Poids 2 % |
| 9 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 722 530 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 878 861 $ Poids 1 % |
| 11 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +310 807 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 335 100 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.