26 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 135,5 m² · constr. 1990 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483057655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
62060483057655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 44 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 579 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 133 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 838 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 652 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 283 $ Poids 65 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 984 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 156 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 719 $ Poids 49 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 485 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 357 $ Poids 42 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 603 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 485 916 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 749 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 794 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 686 131 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.