28 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483057657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
62060483057657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 46 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 577 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 134 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 835 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 646 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 045 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 483 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 065 $ Poids 42 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 599 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 484 424 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 743 791 $ Poids 38 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 684 198 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.