66 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483057908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
62060483057908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 30 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 533 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 659 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 318 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 573 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 774 $ Poids 58 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 354 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 427 $ Poids 49 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 935 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 419 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 672 $ Poids 41 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 237 $ Poids 40 % |
| 12 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 344 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.