41 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 557 800 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 175,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 100 $
Rôle antérieur 1 198 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483058134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
1 197 300 $
Rôle antérieur
1 198 000 $
ID provincial
62060483058134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 206 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 032 $ Poids 66 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 478 888 $ Poids 51 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 84 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 852 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 145 038 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 174 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +70 582 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 990 821 $ Poids 25 % |
| 8 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 670 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +49 626 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 567 080 $ Poids 20 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 075 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 841 130 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 550 695 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.