62 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483058630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
62060483058630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 146 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 859 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 491 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 66 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 594 764 $ Poids 66 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 091 $ Poids 39 % |
| 8 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 485 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 344 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 114 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 919 968 $ Poids 34 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 632 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 518 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 082 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.