51 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 101 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 183,6 m² · constr. 2014 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 781 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483059257500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
937 600 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
62060483059257500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 35 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 159 $ Poids 58 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 177 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 260 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +97 643 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 083 808 $ Poids 53 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 825 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +109 366 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 334 585 $ Poids 28 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 232 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +93 459 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 1 135 135 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +76 465 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 696 990 $ Poids 13 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 718 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 908 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 613 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.