51 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 177,7 m² · constr. 2014 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 799 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483059257500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
938 300 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
62060483059257500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 240 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +80 446 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 066 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 34 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 598 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 298 935 $ Poids 30 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 212 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +76 999 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 1 118 675 $ Poids 24 % |
| 8 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 622 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +53 357 $ · Ajust. âge −21 135 $ | 596 642 $ Poids 19 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 635 176 $ Poids 19 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 698 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 684 282 $ Poids 16 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 708 306 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.