51 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 161,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 579 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483063377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
62060483063377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 386 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 054 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 736 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 202 259 $ Poids 55 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 998 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 347 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 697 $ Poids 31 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 396 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +71 188 $ | 1 107 538 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −66 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 981 $ Poids 28 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 595 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 536 967 $ Poids 25 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 690 306 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.