31 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 81,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483065419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
62060483065419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 610 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 551 $ Poids 81 % |
| 2 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 661 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 750 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 928 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 460 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 771 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 989 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 848 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 369 $ Poids 43 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 420 $ Poids 39 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 642 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.