26 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 167,2 m² · constr. 2021 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483066316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
62060483066316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 107 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 066 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 632 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 598 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 993 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 599 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 235 491 $ Poids 42 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 800 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 080 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 105 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 118 694 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 683 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 629 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −4 697 $ | 596 052 $ Poids 25 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 634 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 698 002 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.