68 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
62060483067027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 743 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 14 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 525 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 563 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 334 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 250 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 186 $ Poids 49 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 940 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 116 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.