70 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 126,4 m² · constr. 1987 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
62060483067065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 3 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 614 $ Poids 58 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 459 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 92 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −69 079 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 798 961 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 562 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 829 $ Poids 50 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 443 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 899 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.