76 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
62060483067402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 50 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 598 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 66 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 814 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 990 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 781 $ Poids 52 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 545 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 539 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 616 $ Poids 44 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 902 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 057 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.