Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
369 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7431
Usage
Plage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 6 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
62060483067528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 57 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 876 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 50 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 558 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 569 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 258 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 560 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 58 % |
| 6 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 642 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 651 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 615 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 286 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 286 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 937 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.