80 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
62060483067580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 568 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 608 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 398 570 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 321 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 437 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 933 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 193 691 $ Poids 56 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 977 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 308 415 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 071 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 737 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 983 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.