83 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 149 m² · constr. 2005 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 557 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067774400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
62060483067774400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 19 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 155 $ Poids 83 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 830 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 72 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 644 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 940 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 986 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 369 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 736 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 13 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 920 $ Poids 35 % |
| 10 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 539 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 528 962 $ Poids 34 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 124 $ Poids 34 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 619 437 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.