89 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 150,1 m² · constr. 2005 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 552 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483067774400060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
62060483067774400060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 0 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 523 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 520 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 90 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 647 085 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 184 $ Poids 47 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 353 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 32 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 989 $ Poids 35 % |
| 10 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 903 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 860 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 596 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 528 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 530 746 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.