63 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 159,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 800 $
Rôle antérieur 932 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483068065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
62060483068065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 133 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 890 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 584 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 508 105 $ Poids 56 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 971 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 460 860 $ Poids 40 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 057 153 $ Poids 34 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 104 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 949 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 577 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 540 807 $ Poids 30 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 735 $ Poids 30 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 308 $ Poids 30 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 345 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.