69 Chemin MARGUERITE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 218,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 400 $
Rôle antérieur 985 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483068291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
62060483068291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 953 980 $ Poids 49 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 540 370 $ Poids 38 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 455 $ Poids 29 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 411 973 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 685 $ Poids 10 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 915 361 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.