Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 22 867 $/m² · 29,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 100 $
Rôle antérieur 874 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483078660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 900 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
62060483078660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 619 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 58 % |
| 2 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 195 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 195 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 341, rue Principale, Saint-Donat 2025-10-09 · 742 m · Vendu 235 000 $ (7 298 $/m²) 32,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 816 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 719 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 49 % |
| 7 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 761 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 44 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-07-24 · 719 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 41 % |
| 9 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 34 % |
| 10 | 531, 533, 535, 537, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, Avenue du Manoir, Saint-Donat 2024-12-09 · 791 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 123 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.