17 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 3 937 $/m² · 186,8 m² · constr. 2011 · terrain 239 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 500,9 m²
Frontage
271,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 883 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483084909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
62060483084909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 585 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 495 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 612 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 835 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 192 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 760 $ Poids 50 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 368 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +106 970 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 080 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 003 $ Poids 46 % |
| 8 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 947 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +128 701 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 353 920 $ Poids 33 % |
| 10 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 751 $ Poids 30 % |
| 11 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 444 969 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 397 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +102 386 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 131 500 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.