202 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 195,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 799 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483089681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
62060483089681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 852 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 358 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 295 $ Poids 58 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 715 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +180 060 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 315 280 $ Poids 18 % |
| 5 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 655 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 795 821 $ Poids 12 % |
| 7 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 886 269 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 033 777 $ Poids 8 % |
| 9 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −187 664 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 298 769 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.