212 Avenue LAC app. 4 app. 4 · Saint-Donat
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483089736800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
62060483089736800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 394 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 387 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 420 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 329 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 391 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 338 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 671 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 205 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 247 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.