516 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Donat
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 129,8 m² · constr. 2021 · terrain 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483097918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
62060483097918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 382 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 611 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 554 $ Poids 75 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 677 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 294 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −59 169 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 957 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 191 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 476 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 60 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 846 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 850 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.