3-5 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 242,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483098275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
62060483098275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +100 464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 926 871 $ Poids 29 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 840 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 209 $ Poids 28 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 656 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 408 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 552 721 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −124 335 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 927 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 251 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 039 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 786 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +465 861 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 291 080 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +109 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 770 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 690 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −74 428 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 557 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.